如果恒大不行了，没拿到房子的小业主该怎么办？

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前一篇文章说，打新也不是那么好打的。

房企普遍缺钱，融资难度大，而销售端又限价限贷，两头难做。资金链紧绷，如果哪个环节跟不上，就可能导致楼盘建设、交付停滞。

我们做不良资产处置，遇到类似的情况很多。

一份商品房买卖合同，表面上只是两方之间的事情 —— 开发商和买房的老百姓。但背后的关联方，可以有几百家。

他们可以是：

-       包工头；

-       建筑工人；

-       钢筋水泥供应商；

-       工程图纸设计公司；

-       广告公司；

-       销售代理渠道；

-       银行；

-       民间借贷的债主；

-       其他买了房子的小业主。

包工头可能已经垫资建设了大半年，自己都快要被掏空；

广告公司和销售代理只干活儿，没钱收，怨气冲天；

银行那边连续3期还款落空，心里慌得一批，只想抽D，不敢续借……

人多，想法就多。

接下来，如果有人沉不住气，一纸诉状交上去，连带查封整个楼盘的土地和房子，本来能做下去的项目也不得不叫停。

那么楼盘真的出现问题了怎么办？

先不要慌张，事情往往还有转机。

如果是区块和位置还可以的楼盘，银行、包工头这些大债主们会算账。房子建起来，收拾得漂漂亮亮地卖，比一个半成品硬卖划算，溢价更高，能能拿回来还债的钱也越多。他们就有动力想办法到外面找钱把房子盖起来。

或许晚两年，但能拿到房子就是赢。

至于逾期交房的赔偿金拿多少，不要太计较。该让利就让利。虽然法律优先保护小业主，但也要房子建完。不建完，就没有价值。

如果不想要房，希望拿到赔偿走人，就要早起诉。

越早的时候，其他的债务暴露的越少，开发商付钱相对容易。而且，越早的时候，开发商越希望掩饰矛盾，小的问题，愿意尽快花钱解决。等到其他债务人都涌上来，每一家都想先拿钱，事情就会变得复杂，甚至失控。